Promisiunea de vânzare-cumpărare imobil, cunoscut și ca antecontract, oferă siguranță atât cumpărătorului, cât și vânzătorului și stabilește condițiile viitoarei tranzacții.
În continuare, vom explica ce este promisiunea de vânzare-cumpărare imobil, care sunt clauzele esențiale pe care trebuie să le includă și ce efecte juridice produce.
1. Ce este promisiunea de vânzare-cumpărare imobil?
Promisiunea de vânzare-cumpărare imobil este un acord prealabil prin care părțile se obligă să încheie, într-un termen stabilit, contractul final de vânzare-cumpărare.
📌 Important: semnarea acestui document nu transferă dreptul de proprietate. Transferul se face abia la semnarea contractului final în fața notarului.
Este folosită frecvent în tranzacțiile imobiliare, mai ales când cumpărătorul are nevoie de timp pentru obținerea unui credit ipotecar sau pentru verificarea actelor imobilului.
2. Clauze esențiale într-o promisiune de vânzare-cumpărare imobil
Pentru a fi valabilă juridic, promisiunea de vânzare-cumpărare imobil trebuie să conțină:
- Identificarea părților contractante – datele complete ale vânzătorului și cumpărătorului.
- Descrierea imobilului – adresă, suprafață, număr cadastral, extras de carte funciară.
- Prețul și modalitatea de plată – suma agreată, moneda, avansul achitat.
- Termen-limită – data până la care se va semna contractul final.
- Clauza de arvună – dacă cumpărătorul renunță, pierde avansul; dacă vânzătorul refuză, returnează dublul.
- Obligațiile părților – vânzătorul pune la dispoziție documentele, cumpărătorul obține finanțarea.
- Clauza penală – sancțiuni pentru neexecutarea contractului.
- Notarea în Cartea Funciară – pentru a asigura protecția cumpărătorului.
👉 Pentru detalii complete despre reglementări, consultă Codul Civil (link extern oficial).
3. Efectele juridice ale promisiunii de vânzare-cumpărare imobil
- Obligația de a încheia contractul final – ambele părți pot cere executarea.
- Hotărâre judecătorească – instanța poate pronunța o decizie care ține loc de contract.
- Despăgubiri – partea prejudiciată poate solicita daune.
- Executare silită – posibilă dacă documentul este notat în Cartea Funciară.
4. Avantaje și riscuri
Avantaje:
- Siguranță contractuală și protecția drepturilor părților.
- Fixarea unui preț înainte de posibile creșteri pe piață.
- Obligații clare și predictibile.
Riscuri:
- Probleme juridice (ipoteci, litigii).
- Pierderea avansului dacă finanțarea nu este obținută.
- Litigii costisitoare în caz de neexecutare.
5. Cum redactezi corect o promisiune de vânzare-cumpărare imobil?
Pentru a evita erorile:
- Apelează la un notar public pentru autentificare.
- Verifică extrasul de carte funciară și certificatul de urbanism.
- Include clauze penale clare.
- Cere sfatul unui avocat sau al unui consultant imobiliar.
📌 Vezi serviciile utile pe MarketImobiliare.ro:
6. Concluzie
Promisiunea de vânzare-cumpărare imobil este un pas esențial pentru orice tranzacție imobiliară. Atunci când este redactată corect, protejează ambele părți și asigură finalizarea vânzării în condiții sigure.
Pentru a evita problemele, consultă specialiști și folosește actele necesare înainte de semnarea documentului.
Resurse utile pe MarketImobiliare.ro:
- Citește alte articole: marketimobiliare.ro/blog/
- Servicii pentru acte imobiliare: marketimobiliare.ro/acte-imobiliare/
- Publică gratuit anunțuri: Adaugă anunț gratuit
Alătură-te discuției