Prețurile apartamentelor cresc cu 12%, în timp ce interacțiunile dintre cumpărători și vânzători scad

Prețurile apartamentelor 2025 România arată o tendință clară de creștere, în timp ce interesul real pentru tranzacții pare să încetinească. În luna august, valorile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din marile orașe au fost cu 12% mai ridicate față de aceeași perioadă a anului trecut.

Această evoluție pune presiune atât pe cumpărători, cât și pe vânzători: deși se vizualizează mai multe anunțuri imobiliare, contactarea directă a proprietarilor scade, semn că mulți potențiali clienți sunt încă în faza de analiză și așteptare.

1. Evoluția generală a pieței

• Prețul mediu solicitat pentru apartamente noi: 1.903 euro/mp (+5% față de anul trecut).
• Prețul mediu solicitat pentru apartamente vechi: 2.330 euro/mp (+22% față de anul trecut).

Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi devin vizibile în toate segmentele:

• Garsonieră 40 mp → 76.120 € (nouă) vs. 93.200 € (veche).
• Apartament 2 camere 55 mp → 104.665 € (nou) vs. 128.150 € (vechi).
• Apartament 3 camere 75 mp → 142.725 € (nou) vs. 174.750 € (vechi).

2. Orașe cu cele mai mari prețuri la apartamente

• Cluj-Napoca – 3.138 euro/mp (cel mai ridicat nivel din țară).
• Brașov – 2.241 euro/mp.
• București – 2.096 euro/mp.

În Cluj-Napoca, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt foarte mici, ceea ce confirmă cererea ridicată și competiția mare pentru locuințe.

3. Orașe cu cele mai accesibile prețuri la apartamente

• Oradea – 1.829 euro/mp.
• Timișoara – 1.871 euro/mp.
• Sibiu – 1.872 euro/mp.

Aceste orașe rămân printre cele mai atractive pentru cumpărătorii care caută locuințe la un raport preț/calitate mai bun.

👉 Vezi oferte actualizate pe Market Imobiliare – Anunțuri de vânzare.

4. Analiză pe orașe

Cluj-Napoca

• 3.116 €/mp (noi) vs. 3.156 €/mp (vechi).
• Diferențe reduse între tipurile de locuințe, semn că piața este extrem de competitivă.

Brașov

• 2.198 €/mp (noi) vs. 2.255 €/mp (vechi).
• Apartamentele vechi au rămas mai scumpe, în special cele de 2 și 3 camere.

Constanța

• 1.990 €/mp (noi) vs. 2.004 €/mp (vechi).
• Diferențele cresc în cazul locuințelor mari (3 camere).

Iași

• 1.780 €/mp (noi) vs. 1.924 €/mp (vechi).
• Cele mai mici prețuri din marile orașe pentru apartamentele noi.

Sibiu

• 1.895 €/mp (noi) vs. 1.869 €/mp (vechi).
• Situație inversă: apartamentele noi devin mai scumpe decât cele vechi.

Craiova

• 2.008 €/mp (noi) vs. 1.907 €/mp (vechi).
• Piața favorizează locuințele noi, mai scumpe cu până la 7.500 €.

Oradea

• 1.871 €/mp (noi) vs. 1.764 €/mp (vechi).
• Cel mai mic preț pe metru pătrat pentru apartamente vechi dintre marile orașe.

Timișoara

• 1.939 €/mp (noi) vs. 1.828 €/mp (vechi).
• Diferențe notabile pentru locuințele cu 2 și 3 camere, unde cele noi sunt cu 6.000–8.000 € mai scumpe.

5. Tendințe pentru 2025

📈 Prețurile apartamentelor 2025 România arată o piață imobiliară încă în creștere, dar cu o cerere tot mai prudentă.

• Cumpărătorii analizează mai mult și negociază mai atent.
• Vânzătorii trebuie să ajusteze prețurile și să fie flexibili.
• Diferențele între locuințele noi și vechi rămân semnificative și variază în funcție de oraș.

6. Concluzie

Chiar dacă prețurile apartamentelor cresc cu 12%, piața imobiliară se confruntă cu o scădere a interacțiunilor directe între cumpărători și vânzători.
Acest context arată că anul 2025 poate fi unul de echilibrare, în care analiza și așteptarea vor conta la fel de mult ca oferta și cererea.

📌 Dacă ești în căutarea unei locuințe, verifică periodic anunțurile de pe Market Imobiliare și apelează la servicii precum extras de carte funciară sau consultanță imobiliară pentru siguranța tranzacției.