Cele mai bune etaje pentru apartamente – ghid complet 2025
Alegerea etajului este unul dintre cele mai importante criterii atunci când cumperi o locuință. Nu este doar o cifră pe ușa liftului – influențează direct confortul zilnic, siguranța, luminozitatea, eficiența termică și valoarea de revânzare. În acest ghid vom analiza în detaliu cele mai bune etaje pentru apartamente, luând în calcul avantajele și dezavantajele fiecărui nivel: parter, etaje intermediare și ultimul etaj.
1. De ce contează etajul atunci când cumperi un apartament?
Mulți cumpărători se concentrează pe zonă, preț și suprafață, dar etajul este la fel de relevant. În funcție de nivelul ales, te poți confrunta cu:
- costuri mai mari sau mai mici la întreținere;
- mai multă sau mai puțină intimitate;
- acces mai rapid sau mai dificil la apartament;
- riscuri de zgomot, infiltrații sau probleme cu liftul;
- valoare diferită la revânzare.
Așadar, întrebarea „care sunt cele mai bune etaje pentru apartamente?” este perfect justificată atunci când vrei să faci o investiție inteligentă.
2. Parterul – accesibil, dar cu riscuri
Avantaje:
- Acces rapid (nu depinzi de lift, ideal pentru familii cu copii sau persoane în vârstă).
- Poți folosi mai ușor cărucioare, bagaje, biciclete.
- În blocurile noi, parterul are adesea curte sau grădină proprie.
- Poate fi o alegere bună pentru activități comerciale sau profesii liberale.
Dezavantaje:
- Lipsă de intimitate (ferestre la nivelul trotuarului).
- Zgomot mai mare din exterior sau din holul blocului.
- Risc crescut de efracție.
- Probleme cu umezeala sau izolația în blocurile vechi.
- Valoare mai mică la revânzare.
👉 Dacă te gândești la un apartament la parter, verifică extrasul de carte funciară și certificatul de urbanism pentru a înțelege exact destinația și regimul locuinței: Acte imobiliare utile aici.
3. Etajele intermediare (2–6) – cele mai căutate de cumpărători
Avantaje:
- Echilibru între accesibilitate și intimitate.
- Temperatură constantă: nu se pierd căldură iarna și nu se supraîncălzește vara.
- Lumină naturală suficientă, dar fără expunere directă la zgomotul străzii.
- Zgomot redus comparativ cu parterul.
- Valoare stabilă pe piață – aceste apartamente se vând cel mai rapid.
Dezavantaje:
- În blocurile vechi fără lift, etajele peste 4 pot fi incomode.
- Prețurile sunt mai mari decât la parter sau la ultimul etaj, din cauza cererii ridicate.
📌 Din acest motiv, mulți consultanți imobiliari consideră etajele intermediare drept cele mai bune etaje pentru apartamente, datorită echilibrului între confort și valoare.
4. Ultimul etaj – liniște și priveliște panoramică
Avantaje:
- Intimitate (nu ai vecini deasupra).
- Priveliște panoramică și mai multă lumină naturală.
- În blocurile noi, apartamentele de la ultimul etaj vin cu terase generoase.
- Zgomot redus (nu auzi pași de la etajul superior).
Dezavantaje:
- Vara, riscul de supraîncălzire este ridicat.
- În blocurile vechi, probleme de izolație și infiltrații.
- Dependența de lift (dacă se defectează, urcatul zilnic devine dificil).
- Posibilă valoare mai mică la revânzare în clădirile vechi.
👉 Înainte de a cumpăra un apartament la ultimul etaj, recomandăm o consultanță cu un expert care poate verifica starea acoperișului și a izolației: Solicită consultanță aici.
5. Impactul calității construcției asupra etajului ales
Nu doar etajul contează, ci și vechimea și calitatea blocului:
- Blocurile noi au lifturi moderne, geamuri tripan și fațade ventilate → confort mai mare chiar și la ultimul etaj.
- Blocurile vechi fără lift sau cu izolație slabă → parterul și ultimul etaj pot ridica probleme de confort.
📌 Dacă vrei să iei o decizie corectă, folosește serviciile de verificare documentară (extras CF, certificat de urbanism) și vizitează apartamentul la ore diferite din zi.
6. Sfaturi practice pentru alegerea etajului ideal
- Definește prioritățile familiei (acces rapid, liniște, spațiu verde).
- Verifică starea liftului și a instalațiilor în blocurile vechi.
- Analizează facturile de întreținere (pot varia în funcție de etaj).
- Consultă un specialist înainte de achiziție.
- Gândește investiția și pe termen lung – ce valoare va avea la revânzare?
👉 Vrei să cumperi sau să vinzi un apartament? Adaugă anunț gratuit pe MarketImobiliare.ro și ajungi mai ușor la cumpărători.
7. Concluzie
Atunci când analizezi cele mai bune etaje pentru apartamente, nu există o regulă universală. Alegerea depinde de stilul de viață, buget și tipul de construcție:
- Parter – accesibil și practic, dar cu riscuri de intimitate și umezeală.
- Etaje intermediare – cele mai echilibrate, preferate de majoritatea cumpărătorilor.
- Ultimul etaj – liniște și priveliște, dar necesită verificări tehnice suplimentare.
Fiecare nivel are avantajele și dezavantajele lui. Cea mai bună decizie este cea luată informat, cu sprijinul unor documente și al unui expert imobiliar.
Resurse utile pe MarketImobiliare.ro:
- Citește și alte articole pe blog: marketimobiliare.ro/blog/
- Servicii pentru siguranța tranzacțiilor: marketimobiliare.ro/acte-imobiliare/
- Publică gratuit anunțuri imobiliare: Adaugă anunț gratuit
Alătură-te discuției